The Romanian real-estate investment market closed the first quarter in 2021 with transactions worth 85 million euro, down 42%

The first quarter of 2021 closed with a total value of investment transactions worth 85 million euro in Romania, a decrease of c.42% compared to the first three months in 2020, in a context not yet significantly impacted by the Covid-19 pandemic, with office assets accounting about 50% of volumes, reveals Colliers in its latest “CEE Investment Scene Q1 2021” report. Despite the slow start, investor sentiment suggests a strong pick-up in activity in the second half of the year, subject to progress with the pandemic and open travel.

Overall, the Central and Eastern Europe (CEE) investment flows are down by almost 48% on Q1 2020, at about 2 billion euro. Poland remained leader in the region, with investment volumes accounting for 65% of the overall CEE6 total, followed by the Czech Republic and Hungary, with a 14% share and 11% respectively.

The office sector was dominant all over the region in the first quarter of 2021 in terms of transactional activity, with a share of 50% of the total volume of investments, followed by industrial and logistics spaces that are up significantly as investors diversify into this seemingly Covid-proof sector (28%) and away from the more challenged Retail and Hospitality sectors (15%).

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“This is well applicable to Romanian market where we have a volume of c.40 million euro going towards the office segment through Bucharest Financial Plaza and a 2,500 square meters office building in Brasov closed deals, representing c.50% of the total Q1 2021 transaction volume. A rather unexpected share of c.25% went to the hotels segment through Ramada Majestic and the Opera, Central and Venezia portfolio, marking two new investors entries on the local market and bringing back the hotels market interest and the soon expected recovery of this segment in Romania. The remaining share went nearly equally to retail and industrial&logistic assets through the Lidl portfolio and Solo Iasi transactions. About 30% of the investors were represented by domestic ones, still a balanced figure for the investors pool in Romania”, explains Anca Merdescu, Associate Director Investment Services at Colliers.

Furthermore, Colliers consultants notice an increased interest in real estate from various investors, even from ones not necessarily specialized, but looking to diversify their asset classes. Key criteria for such interest are definitely long term leases, more than 10 years, and a financially solid tenant behind. Such investment opportunities are highly regarded and with a strong potential to set off yield compression.

Bucharest has some of the highest yields in the region for the office sector (7%), compared to at most 4.25% in Prague, 4,70% in Warsaw or 5.25% in Budapest. Going forward, rents will remain relatively stable, according to Colliers International in its latest “CEE Investment Scene Q1 2021”, with prime headline still around 18 euros per square meter in the office sector in Bucharest (and an average in the region of 14 euro per square meter), respectively between 11-14.5 euro per square meter in other centers in the country.

“The second quarter is already turning out to be much livelier, with several big deals ongoing and making big strides behind the scenes. The biggest such deal is the sale of Hermes Business Campus by the Belgian developer Atenor to the Hungarian investor Adventum for in excess of 140 million euro, but this is yet to be finalized. Several industrial assets purchased by CTP and Globalworth totaled 40 million euro, with the transaction of The Light office project in Bucharest, from Romanian River Development to Austrian Uniqa, adding another c.50 million euro”, says Anca Merdescu, Associate Director Investment Services at Colliers.

At the Central and Eastern Europe (CEE) level, Colliers consultants estimate that CEE 2021 year-end volumes will accelerate to reach similar levels to 2020, of around €10 billion. Preliminary EMEA volumes are estimated to be down ca.32% year on year. The Industrial and Logistics sector continues to thrive with falling yields in almost all markets and premiums being paid for portfolios, notes Colliers. Investors are willing to go up the risk curve in this sector, although some investors are showing initial concerns to pricing and whether developers will push rents far enough in a falling yield cap rate environment.